Как составить договор на ремонт квартиры с физическим лицом?

В настоящее время российским гражданам стало гораздо проще приобрести городскую недвижимость. Для этого необязательно иметь на руках необходимую сумму денежных средств, так как финансовыми учреждениями предлагаются различные кредитные программы, в частности, ипотека для бюджетников и социально незащищенных категорий граждан. Некоторые граждане приобретают недвижимость с целью последующей передачи во временное пользование для получения арендного дохода. В этом случае им нужно знать, как правильно сдавать квартиры. чтобы не иметь проблем ни с нанимателями, ни с контролирующими органами. Независимо от того, будет использоваться городская недвижимость для проживания или для передачи в аренду, ее следует содержать в надлежащем техническом состоянии и с регулярной периодичностью делать ремонт.

Некоторые предпочитают доверять данный процесс профессионалам, которые берут за свою работу приличные деньги, но в то же время гарантируют высокое качество. Существует огромное количество граждан, которые в целях экономии нанимают для ремонта мастеров по объявлениям. Как правило, они не имеют статуса субъекта предпринимательской деятельности и, соответственно, не предоставляют на выполненную работу никаких документов. В такой ситуации владельцам квартир очень сложно будет привлечь их к ответственности за некачественные услуги. Единственным способом защитить свои потребительские интересы является своевременное заключение договоров, которыми будут регулироваться все гражданско-правовые отношения между заказчиком и исполнителем – физическим лицом.

Почему нужно составлять договор на ремонт квартиры?

Многие российские граждане сталкивались с недобросовестными «специалистами», которых они нанимали по объявлениям, в огромном количестве присутствующим в средствах массовой информации. Чаще всего проблемы касались следующих моментов:

• специалисты брали предоплату за работу и исчезали;
• ремонт в квартирах был сделан некачественно и с нарушением строительных нормативов;
• выполнение конкретных работ затягивалось на длительное время;
• специалисты обманывали на закупке строительных материалов и т. д.

Не имея на руках подписанного договора подряда, владельцы городских квартир не имели возможности привлечь нерадивых мастеров к ответственности. Если с субъектами предпринимательской деятельности такие проблемы можно решить в правовом поле, то с нанятыми по объявлениям физическими лицами практически невозможно. Собственники городской недвижимости, не имеющие на руках по всем правилам оформленных договоров, не могут обратиться ни в правоохранительные органы, ни в судебные инстанции, так как у них даже не примут заявление.

Договор подряда в 2017 году представляет собой документ, который должен заключаться между заказчиком и исполнителем (юридическим или физическим лицом). Он должен составляться в соответствии с регламентом Федерального законодательства, благодаря чему будет иметь юридическую силу и сможет быть использован в качестве доказательной базы на судебных разбирательствах или во время проведения проверки жалоб сотрудниками правоохранительных органов. Данный документ должен содержать все условия, являющиеся существенными, при которых выполняются ремонтные работы:

• срок выполнения;
• объем;
• виды ремонтных работ;
• стоимость;
• обязанности;
• ответственность сторон и т. д.

Если между собственником городской квартиры и подрядчиком (физическим лицом) будет заключен соответствующий договор, то сразу после его подписания у сторон возникнут обязательства друг перед другом. Исполнитель обязан будет выполнить все указанные в соглашении работы в установленные сроки. Ремонт должен быть качественным, в полной мере соответствовать всем существующим нормативам и стандартам. Обязанности владельца объекта недвижимости заключаются в том, что он должен принять выполненные ремонтные работы и оплатить их в оговоренные сроки, если во время проверки у него не возникнет никаких претензий к исполнителю.

Юристы настоятельно рекомендуют российским гражданам, которые в целях экономии решили нанять для выполнения ремонта физических лиц, при составлении договоров подряда учитывать следующие моменты:

1. Закупка и доставка строительных материалов. В соглашении необходимо указать, кто будет заниматься этим вопросом. Если это будет поручено физическому лицу, то в обязательном порядке нужно отразить, каким образом он будет отчитываться перед владельцем квартиры за израсходованные денежные средства.
2. Прием выполненных работ. В этом пункте стороны должны предусмотреть все возможные нюансы, чтобы впоследствии исключить взаимные претензии.
3. Оплата. Договор подряда в обязательном порядке должен регулировать не только процесс выполнения и приема ремонтных работ, но и их оплаты. Следует указать общую стоимость предоставленных мастером услуг (если стороны договорились проводить расчет за конкретные этапы, то необходимо этот момент отметить), дату проведения расчетов, место и форму (перечисление на карточный или текущий счет или выдача денег в наличной форме). Также нужно отметить, каким документом будет подтверждаться факт оплаты.
4. Ответственность исполнителя за недостатки и дефекты. Важно отразить все моменты, при которых физическое лицо должно будет нести ответственность. Следует указать, каким образом будут решаться такие проблемы, например, исполнитель за свой счет устранит все допущенные погрешности и дефекты в ремонте.

Какие условия стороны должны прописать в договоре подряда?

При составлении договора подряда между владельцем городской квартиры и физическим лицом, нанимаемым для выполнения ремонта, в 2017 году должны быть учтены особые требования Федерального законодательства (в нем описывается и порядок создания стартапов в России ). Речь идет об условиях таких сделок, которые классифицируются следующим образом:

1. Существенные. Эти условия должны в обязательном порядке прописываться в договорах подряда, так как именно на их основании стороны будут регулировать свои взаимоотношения и решать возникающие разногласия.
2. Дополнительные. Стороны могут включить в договор некоторые условия, которые не способны оказать сильное влияние на саму сделку.

Что может относиться к существенным условиям?

В Федеральном законодательстве России указано, какие условия в 2017 году могут считаться существенными:

• предмет соглашения, этот раздел должен быть описан максимально четко;
• объем и виды ремонтных работ или услуг, для выполнения которых собственник городской квартиры нанимает физическое лицо – исполнителя;
• сроки, установленные сторонами, в которые должны быть выполнены и сданы заказчику работы (в данном случае необходимо указать дату начала ремонта, а также предполагаемую дату окончания работ).

Совет. очень часто ремонтные работы, для которых привлекаются физические лица, проводятся поэтапно. В этом случае необходимо в договоре подряда указывать дату начала и завершения каждого этапа.

В Гражданском Кодексе Российской Федерации указано, что отсутствие обязательных условий в договоре подряда может стать основанием для признания его незаключенным.

Что может относиться к дополнительным условиям?

К дополнительным условиям, которые стороны сделки могут включить в договор подряда в 2017 году, можно отнести следующее:

1. Сдача и прием выполненных работ. Чтобы исключить возможность возникновения спорных моментов, владельцу квартиры и физическому лицу (исполнителю), лучше прописать это условие в соглашении. Стоит отметить, что данные мероприятия должны оформляться отдельным документом – актом, который подписывается обеими сторонами. Если заказчик и исполнитель не составили акт сдачи-приемки работ, то в последствии будет практически невозможно доказать факт выполненного ремонта.
2. Стоимость ремонтных работ. Несмотря на то, что ценовой вопрос является крайне важным для каждой стороны, его нельзя отнести в категорию существенных условий. Если при составлении договора подряда не будут указаны конкретные цены, то тогда за выполненные работы должны применяться средние тарифы, действующие на территории конкретного региона (регламент Федерального законодательства). К договору подряда может прилагаться приложение – смета, которая содержит все расчеты, касающиеся проводимого ремонта.
3. Отчетность физического лица перед собственником квартиры. Если стороны пришли к соглашению, что исполнитель берет на себя еще функции снабженца, то следует в договоре указать, каким образом он будет отчитываться за потраченные деньги. Например, физическое лицо будет предоставлять товарные или кассовые чеки, расходные накладные, счета-фактуры и т. д.
4. Ответственность. В этом пункте необходимо описать все возможные ситуации, при которых у исполнителя будет возникать ответственность перед владельцем объекта недвижимости. Например, несвоевременно выполненный ремонт, обнаружение дефектов и т. д. Также стоит отметить, каким образом исполнитель будет возмещать убытки заказчику (в материальной форме, в виде бесплатно проведенных работ по исправлению дефектов). Юристы рекомендуют включить несколько строк в договор подряда, касающихся размера штрафных санкций и порядка расчета неустойки.

Какие нюансы нужно учесть при оформлении договора?

Чтобы не допустить серьезных ошибок, которые впоследствии могут помешать собственнику объекта недвижимости защитить свои потребительские права в судебном порядке, при составлении следует руководствоваться нормами Федерального законодательства. Идеальным вариантом станет обращение к профессионалам, которые помогут правильно составить любое соглашение (например, в юридической конторе можно получить образец стандартного договора купли-продажи квартиры. подряда и т. д.).

В соответствии с регламентом Гражданского кодекса Российской Федерации физические лица могут заключать друг с другом письменные договоры подряда, если сумма сделки превышает 10 000 рублей. Такое соглашение составляется в 2-х экземплярах (1 остается у собственника квартиры, второй передается физическому лицу – исполнителю). После этого стороны ставят подписи на договоре (образец можно получить в юридической конторе). С этого момента он приобретает юридическую силу и может выступать в качестве доказательной базы на судебных разбирательствах.

Совет. Федеральный закон не требует обязательного нотариального заверения такого документа, но при желании стороны могут это сделать. Крайне важно собственнику квартиры и ремонтнику заключить акт приема-передачи выполненных работ. Чем больше стороны подпишут бумаг, тем легче потом будет решить спорные ситуации как в досудебном, так и в судебном порядке.

Договор подряда владельцы объектов недвижимости могут заключать не только с субъектами предпринимательской деятельности, но и с физическими лицами (нанятыми по объявлению, соседями, знакомыми, дальними родственниками и т. д.). В этом случае к оформлению соглашения будут предъявляться стандартные требования. Но существует одно отличие, о котором должны знать обе стороны. Речь идет о подрядчике. В договоре придется указать ФИО физического лица, его паспортные данные, идентификационный налоговый номер (при оформлении документа с юридическим лицом указывается код организации, а также ФИО руководителя, который представляет ее интересы). При заполнении раздела «реквизиты» помимо паспортных данных исполнителя следует указать его карточный или текущий счет (если на него будет осуществляться оплата за выполненные работы), адрес прописки и контактные телефоны. В соглашении необходимо указать адрес квартиры, в которой будут проводиться ремонтные работы.

В соответствии с регламентом Гражданского Кодекса РФ (статья 707) выполнять ремонтные работы может как один человек, так и группа физических лиц, не являющихся работниками строительной фирмы. В этом случае каждый исполнитель будет нести перед собственником объекта недвижимость ответственность именно за свой объем работы и соблюдение сроков. При оформлении договора подряда эти нюансы можно отобразить следующим образом:

1. В соглашении будет указан один человек в качестве подрядчика. После подписания документа они принимает на себя единоличную ответственность за работу всей бригады.
2. В договоре подряда нужно поименно перечислить всех физических лиц, которые были наняты для проведения конкретных видов работ. В этом случае в соглашение важно включить пункт, в котором будут описаны все подробности и особенности их работы.
3. В соглашении может быть предусмотрено условие о возможности оформления субподряда.
4. Если в договоре указываются все ремонтники, то в обязательном порядке нужно указать, что физические лица будут нести солидарную ответственность как за качество, так и за соблюдение сроков.
5. Юристы настоятельно рекомендуют с каждым физическим лицом (если для каждого этапа работ приглашен отдельный работник) заключать договор, например, для выполнения монтажа электрической проводки, оштукатуривания стен, создания стяжки пола и т. д.

Совет. если владелец квартиры составляет договор подряда с физическим лицом (образец можно скачать в интернете), ему следует попросить у своего ремонтника копию его паспорта. Эти бумаги нужно прикрепить к соглашению.

При проведении финансовых расчетов заказчик должен попросить исполнителя написать расписку, в которой следует отразить, какую сумму денежных средств он получил, дату проведения финансового расчета. Также следует в процессе осмотра выполненной работы составить акт приема-передачи, в котором нужно указать все выявленные дефекты. Его подписывать могут только те лица, данные которых были указаны в шапке договора подряда.

Может ли владелец квартиры защитить свои интересы в суде?

Если заказчик ремонта не доволен качеством выполненных физическим лицом работ, он может в судебном порядке потребовать возмещения убытков и морального ущерба. Стоит отметить, что обращение к представителям Фемиды собственник объекта недвижимости может сделать только при наличии на руках подписанного исполнителем договора подряда. Также истцу придется документально подтвердить обоснованность своих претензий. Например, собственник квартиры нанял физическое лицо для укладки керамической плитки. После сдачи работы заказчик обнаружил трещины на некоторых кафелинах. При подаче искового заявления он должен приложить пакет документов, в который входит копия договора подряда, акт приема-сдачи работ, фотографии всех выявленных дефектов, акт, выданный независимым экспертом, которым подтверждается, что все работы проводились с нарушением технологий и стандартов. В своем обращении владелец квартиры должен указать, что он желает получить от судебного процесса:

• привлечь физическое лицо к административной ответственности;
• заставить исполнителя компенсировать расходы, понесенные при покупке керамической плитки и специальной клеящей смеси;
• принудить мастера переделать свою работу за свой счет;
• потребовать от ремонтника возвратить денежные средства, которые были уплачены ему за выполненный объем работ.

Стоит отметить, что рассчитывать на положительное решение представителей Фемиды собственник квартиры может только в том случае, если сможет им предъявить веские доказательства, подтверждающие его слова. Если в процессе проведения судебных заседаний истец будет ссылаться только на личное мнение, то суд вряд ли примет его сторону (даже если с его стороны будут привлечены свидетели). Главным доказательством выполненных ремонтных работ будет являться договор подряда, подписанный как исполнителем, так и заказчиком.

Совет. все взаимоотношения, которые возникают между собственником квартиры и физическим лицом (исполнителем), будут регулироваться Гражданским Кодексом Российской Федерации (глава 37). Этим нормативно-правовым актом регламентируется и порядок составления договора подряда на выполнение работ между юридическими лицами. и включение в него существенных и дополнительных условий.

В случае, когда владелец объекта недвижимости пригласил для выполнения ремонтных работ не строительную организацию, а физическое лицо, он не сможет при возникновении проблем обратиться в Комиссию по защите прав потребителей. Это связано с тем, что законодательство будет действовать только в той ситуации, когда договор подряда заключался между собственником квартиры и субъектом предпринимательской деятельности, который состоит на учете в Федеральной Налоговой Службе.