Как контролировать и принимать работы по ремонту квартиры в новостройке

В этой статье мы дадим ответы на вопросы: как правильно нанять подрядчика для ремонта новостройки, на каких этапах следует контролировать работу строительной бригады, как принимать работы по ремонту квартиры в новостройке.

Когда перед вами стоит задача: сделать ремонт в новой квартире, у вас есть три пути — вы можете попытаться обойтись своими собственными силами, нанять строительную бригаду из профессионалов, возможно также совмещение этих двух вариантов.

Самостоятельно браться за ремонт квартиры в новостройке стоит лишь в том случае, если вы сами – опытный строитель или ремонтных дел мастер, у вас есть навыки подобной работы и в данный момент вы абсолютно свободны и нигде не работаете.

Во всех остальных случаях мнимая экономия на оплате наёмного труда за счет самостоятельных попыток сделать ремонт обернётся для вас потерей времени, денег и нервов.

Если всё же вы чувствуете в себе силы и располагаете временем на то, чтобы самому взяться за ремонт и отделку вашей новой квартиры-новостройки, беритесь за простые и безопасные работы, оставив самые сложные этапы ремонта мастерам-профессионалам.

Так, например, покраску батарей отопления или межкомнатных дверей вы можете выполнить самостоятельно. А вот укладкой штучного паркета или устройством натяжных потолков пусть лучше займутся специалисты, располагающие соответствующим опытом и профессиональным оборудованием.

Теперь допустим, что вы приняли решение сберечь свое время и силы, наняв для отделки квартиры в новостройке профессиональную бригаду ремонтников.

Мы дадим несколько полезных советов, как правильно выстроить взаимоотношения с подрядчиками.

Важно. Все договоренности с подрядчиками должны быть четко зафиксированы на бумаге.

У Вас должны быть подписаны следующие документы :

• Договор подряда с подробным описанием планируемых работ;
• Дизайн-проект;
• Строительная смета на работы и расходная ведомость на материалы;
• План и график работ с обязательным учётом времени на проведение шумных работ;
• Акт сдачи-приемки работ с указанием фактически проведённых работ и израсходованных материалов.

Точки контроля лучше всего расставлять промежуточно-временные, а работы принимать поэтапно. Например, договорились принимать работы раз в неделю по понедельникам, текущий этап – выравнивание стен.

Сделали – сдали – получили деньги.

На что следует обратить особое внимание, когда принимаете работы по ремонту в новостройке :

• Детально изучите список планируемых и фактически сданных работ. У вас должны быть вопросы по каждому несовпадению. За незапланированные и не оговоренные с вами дополнительные работы вы вправе не платить.
• Обратите внимание на расходную смету использованных стройматериалов. Недобросовестные прорабы часто обманывают именно на этом пункте.
• При визуальном осмотре качества отделки оцените равномерность окраски поверхностей, отсутствие посторонних включений в лаковые покрытия, плотность прилегания обоев к стенам и насколько ощутимы стыки между отрезками. Вы не должны их замечать с расстояния четырех-пяти шагов.
• Можно выборочно простучать напольную плитку. Пустых звуков быть не должно! Расстояние между плитками везде должно быть одинаковым, а швы равномерно затерты замазкой.
• Проверьте работоспособность и прочность крепления каждой розетки. Работоспособность можно проверить при помощи любого электрического прибора: настольной лампы, фена, телефона и т. д. Пусть при помощи тестера работники продемонстрируют вам заземление каждой электроточки.
• Выключатели должны работать мягко без усилий и щелчков. То же касается и открывания-закрывания межкомнатных дверей.
• Ковролин и линолеум должны быть постелены без вздутий и впадин, под ногами не должны ощущаться неровности. Края напольного покрытия должны аккуратно заходить под плинтус.
• Из ванной комнаты не должно ощущаться никаких посторонних запахов. Проверьте равномерность стока воды и работу вентиляции.

Важно! Оплату по ремонту новостройки производите только после окончательной приёмки работ! Собирайте чеки на стройматериалы и проверяйте их фактический расход. Полная сдача работ подрядчиком принимается только после генеральной уборки помещения от строительного мусора.