Квартирный ремонт даже в наше время, когда строительных материалов и квалифицированных рабочих стало много, решается начать не каждый владелец жилья. Часто люди в течение многих лет обходятся косметическим ремонтом, а на капитальный ремонт квартиры никак не могут решиться, и это можно понять: ремонтные работы всегда связывались с шумом и беспорядком, огромным количеством пыли, грязи и мусора – кому же это понравится?
Разумеется, все эти неудобства присутствуют и сегодня, однако выполнение ремонтных работ строительной организацией, в которой работают профессионалы, позволяет свести их к минимуму. Чтобы ремонт квартиры доставлял как можно меньше хлопот, нужно правильно выбирать исполнителя – строительную фирму, имеющую большой опыт, и располагающую всем необходимым оборудованием.
Что касается выбора строительного материала, то здесь есть свои особенности. Так, если вы решите покупать материалы самостоятельно, вам придётся платить за них по розничным ценам – это уже невыгодно. В настоящее время многие серьёзные фирмы выполняют ремонт, используя свои материалы: во-первых, они обходятся дешевле, так как цены обычно оптовые или мелкооптовые, а во-вторых, фирма в этом случае отвечает за качество материалов и работ полностью. Если же ремонт выполняется с материалами заказчика, фирма может не взять на себя гарантийные обязательства, объяснив это тем, что качество материалов её специалистам неизвестно.
Большинство владельцев жилья торопятся сделать ремонт до наступления холодов, и основная их часть выжидает до тех пор, пока время не начинает «поджимать» — то есть, до августа и даже до сентября. В результате большая часть строительных фирм и квалифицированных бригад в это время оказываются уже занятыми, ассортимент товаров в строительных магазинах беднеет, и на рынке остаются свободными только «дикие» бригады и материалы не самого высокого качества. Приходится использовать то, что есть, и тогда качество ремонта может сильно пострадать. Чтобы такого не случалось, планировать ремонт квартиры лучше на конец апреля или начало мая, когда строительные фирмы ещё свободны: в этом случае выбор материалов ещё очень богат, и стоят они дешевле, так что к середине лета ремонт будет почти закончен.
Планировать ремонт квартиры зимой вряд ли следует: в это время часто возникают технологические сложности из-за особенностей нашего климата.
О порядке проведения ремонтных работ владельцам жилья тоже следует знать, чтобы избежать ошибок, а также предупредить халатность рабочих, если фирма всё-таки попадётся не самая надёжная. Больше всего грязи и пыли бывает при сломе старых перегородок и снятии покрытий, поэтому такая работа должна выполняться в первую очередь.
Много пыли и грязи приносит замена старых окон: установка пластиковых окон сегодня стала нормой, и без неё необходится ни один капитальный ремонт. Когда замена окон выполнена, их обычно укрывают полиэтиленом до окончания ремонтных работ, чтобы защитить от загрязнений.
Устройство электропроводки – следующий этап ремонта. Сейчас провода помещаются в металлических трубах, и это очень удобно, так как они защищаются от возможных повреждений, а в случае необходимости их легко можно заменить.
Штукатурные и малярные работы выполняются, когда прокладка электропроводки закончена. Желательно выполнять их сразу во всех помещениях квартиры, чтобы всё высыхало одновременно: следующий слой штукатурки можно накладывать только после того, как высохнет предыдущий – тогда стены и потолок будут ровными.
Одновременно с малярными работами выполняется устройство кухни и санузла. Трубы разводят согласно плану, устанавливают краны и ванну, стены выравнивают и укладывают плитку: сначала на стены, а потом на пол. После этого можно устанавливать остальную сантехнику и аксессуары – вешалки, держатели и др.
Далее выполняется стяжка пола, и здесь многое зависит от выбора материалов. Использование смеси цемента и песка стоит недорого, но такой пол долго сохнет, а для его выравнивания приходится прикладывать немало усилий. Гораздо меньше проблем с наливными полами, которые ещё называют самовыравнивающимися: этот пол выравнивается хорошо, если соблюдать технологию, и высыхает всего за пару недель.
Установка дверных коробок и дверей следует за выравниванием пола – во время этих работ надо учитывать толщину выбранного напольного покрытия. Затем двери можно снять и убрать до окончания основных работ. В это же время выполняется покраска потолков и завершается устройство пола.
Плиточные полы могут быть на кухне, а также в прихожей – по желанию. Плитку можно укладывать сразу на бетонный пол, но перед этим его нужно покрыть грунтовкой. Если же в качестве покрытия для пола выбран ламинат, паркетная доска или ламинированный паркет, то стяжку пола надо ещё покрыть листами фанеры, затем наклеить обои, и уже тогда выполнять монтаж напольного покрытия.
Когда основные ремонтные работы закончены, можно продолжать отделочные работы: устанавливать розетки и выключатели, наличники, плинтуса и т. д.
Последовательное выполнение работ при капитальном ремонте позволяет избежать ненужных расходов и закончить ремонт в максимально короткие сроки.